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　　從配套來(lái)看，天內(nèi)按廣州“好房子”標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)並配建3.09萬(wàn)平方米公服配套，塊終具有較強(qiáng)的何信號(hào)參考意義。天河金融城起步區(qū)AT091007-1地塊(起拍價(jià)約25.08億元)、廣州廣州此次集中終止地塊出讓，天內(nèi)去庫(kù)存、宗地止出

　　3宗地塊終止出讓

　　最早終止出讓的塊終兩宗地塊於12月18日公示，核心是何信號(hào)貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“因城施策控增量、廣州市規(guī)劃和自然資源局公告，廣州其中，天內(nèi)南浦裏等教育商業(yè)配套齊全，宗地止出且地塊旁規(guī)劃有42班九年製學(xué)校用地。塊終麗江花園等大型成熟居住小區(qū)，何信號(hào)後續(xù)應(yīng)重新摸排片區(qū)供求，同比下降約35.4%。房?jī)r(jià)與市場(chǎng)預(yù)期。仍未能吸引房企報(bào)名。當(dāng)前房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)進(jìn)入關(guān)鍵期，

　　“其他城市也如此，結(jié)合潛在需求優(yōu)化地塊規(guī)劃與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，該地塊於11月21日掛牌，2025年廣州涉宅地塊成交總金額約506.61億元，廣州此次多宗地塊集中終止出讓並非個(gè)例。二手房掛牌均價(jià)約2.37萬(wàn)元/平方米，定位為T(mén)OD上蓋項(xiàng)目。杭州、核心是貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“因城施策控增量、對(duì)於上述廣州3宗地塊終止出讓的原因，原定12月21日開(kāi)拍，

　　李宇嘉表示，下調(diào)起拍價(jià)與容積率等方式，規(guī)劃條件適宜打造剛需類住宅產(chǎn)品。成熟配套等優(yōu)勢(shì)條件。事實(shí)上，浦華路北側(cè)，12月18日至20日，北京、地塊出讓麵積5.74萬(wàn)餘平方米，該地塊位於番禺南浦島水廠路東西兩側(cè)、住宅樓麵價(jià)4.2萬(wàn)元/平方米，並保留商業(yè)整體轉(zhuǎn)讓要求，起拍價(jià)約25.08億元，

　　據(jù)廣州房天下數(shù)據(jù)，總起拍價(jià)合計(jì)約56.74億元。造成地價(jià)賤賣、避開(kāi)同質(zhì)化內(nèi)卷產(chǎn)品，番禺區(qū)洛浦街東鄉(xiāng)A地塊一期也加入終止出讓的行列。首次出讓時(shí)以A002-0060宗地名義掛牌，

　　每經(jīng)記者查詢發(fā)現(xiàn)，但仍未獲得任何房企報(bào)名，

　　此後，

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者(以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者)注意到，最終於今年8月15日由招商蛇口+華潤(rùn)置地聯(lián)合體以總價(jià)86.4億元競(jìng)得。近期，去庫(kù)存、廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過(guò)微信接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，起價(jià)約15.04億元，但片區(qū)內(nèi)有包括廣州碧桂園、截至目前，目前白雲(yún)增槎路地塊周邊暫無(wú)新房在售，近廣州地鐵4號(hào)線車陂南站；白雲(yún)地塊為T(mén)OD上蓋+西南向一線江景。

　　12月22日，

　　每經(jīng)記者｜陳榮浩 每經(jīng)編輯｜魏文藝

　　短短3天內(nèi)，

　　值得注意的是，

　　其中，優(yōu)供給”的房地產(chǎn)調(diào)控思路。麗江小學(xué)、還將起拍價(jià)從86.27億元下調(diào)至64.09億元，同時(shí)取消了自持商業(yè)的要求，次新房保利瓏熙的房源掛牌價(jià)約為3.6萬(wàn)元/平方米。重慶、廣州各片區(qū)供求關(guān)係差異顯著，廣州執(zhí)鴻學(xué)校、深圳等多個(gè)城市均出現(xiàn)類似的土地市場(chǎng)調(diào)整現(xiàn)象。而這種“退”實(shí)則是以退為進(jìn)的策略，臨近廣州地鐵2號(hào)線南浦站，起拍價(jià)約16.62億元，距離廣州地鐵4號(hào)線車陂南站約300米，

　　每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，核心目的是穩(wěn)定地價(jià)、整體容積率從5.7降至3.4。

　　從區(qū)位來(lái)看，不僅將住宅占比提升至86.2%，通過(guò)優(yōu)化功能配比、兼顧短期市場(chǎng)穩(wěn)定與長(zhǎng)期土地財(cái)政需求，公告中並未給出具體說(shuō)明。最終終止出讓。兩宗地塊原定均於12月19日10時(shí)正式出讓。出讓條件已明顯放寬。天河金融城地塊此次以拆分形式出讓，在保證金繳納截止後無(wú)任何房企應(yīng)價(jià)，市場(chǎng)預(yù)期走弱的多輸局麵。

　　另?yè)?jù)廣州房天下統(tǒng)計(jì)，TOD(以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā))規(guī)劃、最終於今年4月28日公告終止出讓。具備優(yōu)質(zhì)的景觀與交通優(yōu)勢(shì)。其中，核心目的是穩(wěn)定地價(jià)、該地塊吸引力得以提升，

　　其中，相較於2025年2月首次掛牌時(shí)的樓麵價(jià)下降1.2萬(wàn)元/平方米，廣州此次集中終止地塊出讓，為純宅地屬性。該地塊通過(guò)優(yōu)化規(guī)劃指標(biāo)重新掛牌(新宗地號(hào)A002-0108)，計(jì)容建築麵積13.85萬(wàn)平方米，走差異化供地路徑，包括西安、

　　12月20日，起拍樓麵價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米，部分地塊已多次下調(diào)出讓門(mén)檻，房?jī)r(jià)與市場(chǎng)預(yù)期。上述地塊不乏江景資源、若再新增供應(yīng)，

　　據(jù)廣州公共資源交易中心、當(dāng)前廣州番禺南浦島並無(wú)新房在售，像金融城等片區(qū)前期已出讓不少地塊，距離在建的廣州地鐵13號(hào)線羅衝圍站約200至300米，番禺區(qū)洛浦街東鄉(xiāng)A地塊一期(起拍價(jià)約16.62億元)等3宗涉宅地塊相繼終止出讓，雖然兩宗地塊均已優(yōu)化出讓條件，出讓麵積約1.04萬(wàn)平方米，廣州多宗地塊宣布終止出讓。較2024年全年(約784.11億元)減少277.5億元，容積率2.4，包含酒店、

　　白雲(yún)增槎路地塊規(guī)劃計(jì)容建築麵積約8.36萬(wàn)平方米，

　　南街坊地塊位於寶安中心區(qū)歡樂(lè)港灣旁，

　　在李宇嘉看來(lái)，因商業(yè)占比過(guò)高(51%，

　　多城出現(xiàn)類似調(diào)整

　　值得一提的是，起拍價(jià)86.27億元帶來(lái)的保證金與資金壓力，辦公)且要求整體轉(zhuǎn)讓，深圳寶安區(qū)南街坊地塊的出讓曆程與廣州此次地塊集中終止情況比較相似，部分二手房源單價(jià)甚至低至“1字頭”。白雲(yún)區(qū)增槎路以西AB3804019地塊(起拍價(jià)約15.04億元)、優(yōu)供給”的房地產(chǎn)調(diào)控思路。天河金融城地塊北臨黃埔大道，疊加地塊體量較大、而這種“退”實(shí)則是以退為進(jìn)的策略，天河地塊南向望江、可能衝擊存量項(xiàng)目定價(jià)與盈利預(yù)期，這兩宗地塊均具備江景資源。周邊生活氛圍成熟，高層住宅可實(shí)現(xiàn)南向望江，分別為天河金融城起步區(qū)AT091007-1地塊與白雲(yún)區(qū)增槎路以西AB3804019地塊，”李宇嘉補(bǔ)充道。大幅降低商業(yè)占比至13.8%(1.835萬(wàn)平方米)，